Покупка недвижимости на вторичном рынке: что нужно учитывать?

Покупка недвижимости на вторичном рынке: что нужно учитывать?
15 февраля 2023г.

Новостройки - один из наиболее распространенных и популярных видов недвижимости. Однако многие люди, которым важна развитость инфраструктуры, задумываются о приобретении жилья на вторичном рынке. Чтобы избежать проблем, перед заключением сделки следует принять во внимание определенные факторы.

Полезные рекомендации

В первую очередь нужно запомнить: приобретать недвижимость необходимо только напрямую у собственника. Ни в коем случае нельзя соглашаться на сделку, если продавец демонстрирует доверенность. Она может быть подделана или недействительна, из-за чего в будущем ваше право владения квартирой наверняка оспорят. Прежде обязательно свяжитесь с собственником: иногда он даже не в курсе, что его жилье кто-то продает.

Нередко мошенники уверяют, что выпишутся из квартиры сразу же после подписания договора. Сделать это раньше они якобы не могут из-за того, что им негде остановиться. На такое предложение тоже нельзя соглашаться: никаких гарантий, что собственник сдержит свое слово, нет.

Смотреть контакты агентств недвижимости Санкт-Петербурга на нашем сайте.

Обязательно попросите выписку из РосРеестра и просмотрите список владельцев недвижимости. Следует насторожиться, если квартира сменила уже десяток собственников или была приобретена недавно. В таком случае ни о какой юридической чистоте сделки не может быть и речи.

Не стоит покупать недвижимость, если вы подозреваете, что ее владелец наркоман, алкоголик или душевнобольной. Такие люди вполне могут подписать договор, однако в будущем их родственники наверняка оспорят сделку. Это особенно вероятно, если недвижимость была приобретена вами по заниженной стоимости. В этом случае суд вряд ли согласится занять вашу позицию, напротив, возможно, именно вас и примут за мошенника.

Обязательно посоветуйтесь со знающим специалистом относительно юридической чистоты недвижимости. В истории ее владения может быть много подозрительных пятен, на которые обычный человек просто не обратит внимания. Так, например, нужно убедиться, что на жилье не висит никаких обременений: они тоже могут стать причиной оспаривания сделки.

Обязательно оценивайте и состояние самой квартиры. Убедитесь, что в ней отсутствуют какие-либо проблемы с водопроводными и газовыми трубами, а также любыми другими инженерными коммуникациями. Особое внимание следует уделить состоянию потолка, стен и пола в санузле. На поверхностях не должно быть следов плесени. От нее очень сложно избавиться, к тому же она является причиной многих серьезных заболеваний.